买二手房税费怎么算

二手坑你知道多少？给你一次性讲解清楚。为什么那么多人喜欢买二手房，而且买了以后还能撰十几万？如果说你也想躺撰，看完视频，二手房才是能体现市场价值的，新房基本上都有溢价，如果说新房倒挂，那直接去买新房，买到就是撰到，买二手房一定要算清中介费和税费，别以为你总价300，只需要准备60万的首付就行了，还有税费和佣金大概所有成本算下来5-9个点，具体看房子情况记得让中介给你算好，把这些算清楚作为一个参考。

买二手房的时候记得多在周边逛一逛，多在小区逛一逛，车库更是重中之重。不要嫌麻烦多看看才能更放心。二手房一定要确定学位有没有被用，目前房子大的价值点就是在学位上，如果这个学位被用，直接就是6-9年上不了学，签合同之前一定要确定学位有没有被用。二手房的坑实在太多太多了，如果没有一个专业的人士帮你去置业，那真的会相当相当难。

一、二手房交易中有7种税费（一）契税买方支付1、我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。2、从2010年10月1日起执行的契税优惠政策可以看出，个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），唯一住房减半契税。

90140平米按1.5%缴税，140平米以上按3%交税。不管多大面积房屋，二次购房都是按3%交税。（二）营业税买方支付1、营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。2、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以上的，缴纳税款为总房价的5.6%。

很多人购房，不仅仅是为了让孩子接受更好的教育资源，而且更多的是为了方便自身工作。由于毛坯新房入住需要一段时间，不少人会选择购置二手房，那二手房买卖税费怎么算呢?接着就来看看吧!二手房买卖税费用需要将土地增值税、个人所得税、营业税、契税以及其他费用计算相加，其中其他费用涉及转让手续费、登记费和评估费。以九十平普房，产权满三年，房款50万，成交价65万，估价60万为例，其中土地增值税：3250元、个人所得税：6000元、营业税免收、契税：6000元、其他费用：3350元，二手房买卖税费共计为18600元。

二手房的税费计算方式：买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括：1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%；2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括：契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。

法律依据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。