30年房贷利息怎么算

我亏了30万你亏了多少呢？为啥现在买房最划算？听完你就懂了，错过拍大腿。以我本人为例，2020年买房当时的房贷利率是上浮65个基点，意味着未来30年无论基准利率如何变化我的房贷利率，现在买房划算吗？但是现在的利率下浮35个基点75960，下浮35个基点同样的意味着未来30年利率都是下浮的，2020年买房以及现在买房相差100多个基点，我以100个基点为准。

由于现在房价的只高不跌，越来越多的人会选择贷款买房，付个首付，每月按揭还贷。那如果选择30年房贷，那么利率是多少呢?不少购房者会有这样的疑问，接着我们就一起来看看吧!一、若是商业个人住房贷款，利率为4.9%;二、采用公积金贷款，利率为3.25%。不过从今年开始，国内各个银行的房地利率都在上浮调整，这是由于当前银行运营在某些方面存在压力，而不得不将利率上调。

就购房者来说，对于房贷利率的上调，也无需感到莫大的压力。因为市场的监管的作用，投机购房是无法实现的，目前还是一二线城市的住房需求为主，因此利率不会大幅度上涨，还是在合理范围内的。我们在还房贷的时候，往往会有这两种方式，可分为等额本息和等额本金两种。其中后者的还款方式会比较省钱，每月按揭金额都在减少，但这类方式，前期房贷压力比较大，而前者截然相反。

目前人行公布的530年(含30年)贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是.1元，每月还款金额是2653.63元，采用等额本金方式，利息总额是.83元，月还款额逐月递减。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

一、房贷50万30年利息多少要计算贷款利息，除了知道贷款本金50万，贷款年限30年两个条件之外，还需要知道贷款的利率以及还款的方式。二、贷款利率住房按揭贷款的利率是由贷款基准利率（LPR）加上上浮基点构成。目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%，假设该贷款机构的上浮基点为110，则贷款利率4.3%+（110*0.0001）5.4%。

（一）等额本金还款：每月还款的本金相等，但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减，也就是首月月供最多、末月月供最少。（二）等额本息还款：每月还款金额相等，但其中本金与利息的分配却不相同，本金是由少至多递增，利息是由多至少递减，两者之和使每月月供相等，四、计算公式（一）等额本金计算公式：利息（还款期数+1）*贷款本金*贷款月利率/2。