买房子利息是怎么算的,买房利息怎么划算

现在房贷利率调整到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%买房的人怎么办？买房的问题一直以来，都是让我国大多数家庭头痛的事情，尤其近些年来，我国的房价越来越贵，让很多对房子有刚需的家庭都十分煎熬。就算他们用贷款的方式买到了房子，将来每个月也都需要偿还大笔的费用，可就在不久之前，有一好消息传来，房贷的利率下调到了4.4%-4.9%，但是之前才刚刚按照5.6%-6.3%利率买房的那些人，应该怎么办呢。

但在国家发布的限跌令之后，也意味着房价在短时间之内不会有较大的变动。因此很多家庭在买房的时候依然要依靠银行贷款。虽然对正准备买房的人来说，利率下调的确是一件很值得开心的事情，但对于那些才刚刚买了房子的人来说，他们应该要怎么办呢？毕竟对于那些人来说，就算房贷的利率有所下调，但是他们早就也已经和银行签订好了合同，利率也不会轻易改变。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。房贷计算方式，目前有两种分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式。等额本息计算方式：每月还款额贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]，总支付利息：总利息还款月数×每月月供额贷款本金，每月应还利息贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数(1+月利率)^(还款月序号1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数1〕，每月应还本金贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号1)÷〔(1+月利率)^还款月数1〕，总利息还款月数×每月月供额贷款本金。

房屋贷款利息的计算，总的利息的计算公式为：利息贷款额*年利率*年限，而月利息的计算公式为：月利息贷款剩余本金*月利率。如果是人民银行同期贷款利率标准,那就是年息5.94%,商业银行有权利上浮40%,即8.32%,贷款11万,期限10年。在实践中，房屋贷款的还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。所谓的等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

法律主观：在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

2、按月等额本金还款等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的，这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算，如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。