怎么折消房子抵押,房子抵押贷款新规定

两分钟带你读懂房产抵押知识，以后再也不用被中介牵着鼻子走。一:什么是房抵，银行会如何处理房子？房抵押:个人或企业通过将房子产权抵押形式像银行借米;银行只做权证转移，并不影响抵押人对于房子的使用以及出租，二:如何抵押？提交材料申请银行审核确认批复签字确认办理抵押手续放款，三:可以贷多少米？正常商品房是按照银行的评估价的67折;其他类房产则是56折。

网友提问：我没有固定工作,我在派出所干合同工做保安!因为家里条件比较差,父母前几年都生病住院花光了家里的积蓄,现在因为我要结婚了,家里又拿不出钱来,请问我想把家里一间30平米的房子做抵押贷款这样银行会接受吗?我只想贷4万元,不知道可不可以?如果可以的话我按3年还每月要给多少?案例解答：对于你实际情况的分析，建议你最好向亲朋好友借钱结婚。

不能获得贷款的原因有以下几方面：1.银行要求借款人具有稳定的工作和经济来源。2.办理贷款需要向银行提供借款人的收入证明以及工资流水和其他资产证明，同时要求借款人无不良个人信用记录。3.办理房屋抵押贷款对于房产的要求是：产权清晰(商品房非使用权的房产)无债务(没有贷款或其他的抵押);对于房屋的使用年限(房龄)规定在5年以内(最多延长到10年);4.对于贷款额度的规定：房屋抵押贷款的额度为房屋评估值的50%贷款年限为10年。

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约，第四是发放贷款。房屋抵押贷款办理流程1，贷款申请借款人提出贷款用途，金额及年限时间2，准备贷款材料3，看房评估由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估4，报批贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批5，借款合同公证6、抵押登记手续7、银行放款。

抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺当然了我们最关心的是抵押物的评估价值住宅，别墅可以做到评估价值79成左右公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万期限1030年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。