银行抵押房一个月利息怎么算

带押过户，利息怎么算。前几年房贷6.8%的利率，现在3.8%的利率，带押过户，买房子的人按什么利率还贷款？大家都知道现在的商品房买卖流程——你付首付，拿到房屋所有权，把所有权抵押给银行，银行把尾款放给开发商，然后你来还30年贷款，如果违约断贷，银行就把房子拿走。这个过程中，为了降低风险、减少麻烦，很多银行会在贷款协议里规定未还款、未解押前不得转移债权人如此一来，很多想小房换大房、旧房换新房的人，在还清贷款、解除抵押之前，是不能转让房产的。

为了达成二手房交易，不少卖家都要筹措资金先跟银行解除抵押，为此甚至不惜去借高风险、高利息的过桥贷。而买家如果不能一口气付清全款，也要拿着房本再找银行设立一次新的抵押贷款，整个过程十分麻烦。一边想卖，一边想买，却被手续卡住，二手房就堵在市场上了。带押过户的核心就是解开这个疙瘩，这边你给钱，那边产权过户，银行的抵押权同时发生变化。

房子抵押贷款贷款流程具体如下：1、申请贷款：借款人需要说出贷款的用途，贷款的金额及贷款的年限时间。2、贷款材料的准备：借款人及抵押人将申请贷款所需要的文件以及证件等按要求准备妥当。其中包括：本人以及配偶身份证、户口簿、借款人的收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证以及权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

4、报批贷款：借款人将全部的申请贷款的资料连评估报告或者勘估意见书送银行审批。5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关的文件，签字、盖手印后，公证人员会对期进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋的所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。7、开户、放款：借款人开立自己的还款账户、银行会放款到该账户。

各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮1030%。

房屋抵押贷款的利息可以按以下公式进行计算：房产抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款年利率＊贷款期限。住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。此外还有复利，罚息和违约金。复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。

罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施，住房抵押贷款还款方法：1、等额本息还款法个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。