银行按揭月供是怎么计算的

你们知道月供是怎么计算出来？天天说房子，你们知道你们家的月供是怎么计算出来的吗？大部分人买房都是贷款买房，光知道每个月到点还款还了多少也不知道，利息怎么算出来的也不知道。今天我就用大白话跟大家去讲一下，今天先说下本金，比如说你贷了70万，贷了30年，30年就是360个月，用70万除以360个月等于现在的1，944，也就是每个月还款的本金是1234，这个本金每个月是不变的。

按照现在首套的4.1为例，就用70万乘以4.1%算出来就是一年还款的利息。再除以12个月，就是一个月要还的利息，这样算出来就等于2632。第一个月月供是多少？就是本金加上利息总共是4460。第二个月的利息是怎么计算？首先每个月的本金它是不变的还是2632，但是利息变了。因为不能用70万乘以4.1，需要用70万减去第一个月的本金1234，再乘以4.1再除以12个月，才是第二个月的利息，以后这样就以此类推。

总贷款金额除以年限的，比如/25年32000一年本金，32000/122666.666这是每月的贷款金额本金，不含利息的，利息比如年息6个点，*6个点年息48000一年年息，48000/12个月4000，还款方式如果是等额本息还款，就是2666.66本金+4000利息6666.66，每月还款金额，如果是等额本金还款方式，又是另一种还款方式。

手机银行：登录手机银行，点击我的全部助手理财计算器按揭贷款计算器；招行主页：主页（网页链接）右侧实时金融信息贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额。（应答时间：2020年5月12日，最新业务变动请以招行官网公布为准。

若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。手机银行：您登录手机银行后，点击「我的全部助手财富计算器贷款计算器」，在打开的界面输入金额、年利率等信息，试算贷款还款金额。温馨提示1.可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息。2.此计算器用于一卡通储蓄卡商业贷款的试算，不包括信用卡E招贷和预借现金的试算哦。

其计算公式如下：月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1B等额本金还款法：定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

温馨提示1.可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息。2.此计算器用于一卡通储蓄卡商业贷款的试算，不包括信用卡E招贷和预借现金的试算哦，招行主页：您登录一网通主页后，向下滑动页面到中间位置，点击【金融工具个人贷款计算器】即可试算贷款月供。（应答时间：2023年3月9日，以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。