中国银行房贷怎么扣的

目前各地掀起了提前还贷潮。我就说说我22年12月提前还贷的经历，我2017年在中国银行贷款100万，当时属于房地产和房贷利率的最高点，当时是卖房改善，由于当时认房又认贷，属于第二套自住房，贷款利息上浮10%，经过这几年LPR的动态调整，我的房贷利率由原来的5.39%调整为5.04%，但仍然远远高于现在的贷款利率，看着每月的扣款有一半都是利息，真的有点肉疼。

最近的一次还款是在22年12月份还款20W，当时是10月19日左右在中国银行手机银行APP上提交的提前还贷申请，等待了一个月左右收到短信，申请提前还贷被批准，并提示了扣款日。从提交申请到扣款，总耗时不到2个月，进度还算正常。中国银行提前还款，可以直接在手机银行里操作。

等额本息还款法:每月月供额〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数1〕每月应还利息贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数(1+月利率)^(还款月序号1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数1〕每月应还本金贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号1)÷〔(1+月利率)^还款月数1〕总利息还款月数×每月月供额贷款本金等额本金还款法:每月月供额(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金已归还本金累计额)×月利率每月应还本金贷款本金÷还款月数每月应还利息剩余本金×月利率(贷款本金已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额每月应还本金×月利率贷款本金÷还款月数×月利率总利息〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数总贷款额说明:月利率年利率÷1215^415×15×15×15(15的4次方,

大多数银行扣款都是从0时过后系统自动扣款的。1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多。

中国银行房贷逾期款还款只需要直接把需要还的款存在还款账户上，银行就会自动扣收，存的时候记得多存一点把逾期款全部还清。逾期记录消除办法：1、三天之内逾期中国银行贷款还款逾期超过三天，逾期记录很有可能会上报征信系统，你需要询问中国银行贷款客户经理是否将你的征信提交。如果尚未提交，及时还款，逾期记录有望消除，如果已经提交，你需要及时还款，然后等待五年，五年后个人信用自动恢复。