房贷怎么算?看这里!

在珠海一年还64800房贷是一种什么感受？一年还64800的房贷是一种什么感受？在珠海每月房贷5400，其中3500是利息，房贷本金才1400。买房当初只觉得孩子要读书、要买房、要贷款、每月按时还款，今天刚好是还房贷的日子，打开还款明细表一看顿时惊呆了，还了9期利息3240，本金才16050，也就是我老公每月辛辛苦苦工作是在帮银行打工。

买房的房贷其实就是用自己按揭贷款的总金额直接乘以房贷的利率，假设自己的贷款利率是4.5%，而贷款的总金额是100万，那么房贷的利息就是用100万×4.5%。当然，除了要偿还自己的利息以外，还得偿还这100万的本金。通常，在银行办理贷款的利率是不固定的，主要和以下这几个因素有关：①和贷款的方式有关：在办理贷款的时候要看一下申请人的贷款方式，如果是公积金贷款的话，利率则是比商业贷款要低很多。

一般买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。①等额本息还款法每月的还款额相同；②是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；③等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，（其中＾符号表示乘方）；

按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元；⑤上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠银行贷款.67元；第二期应支付利息（.67×4.2‰)元。

买房贷款的房贷是把每月的还款金额直接转入或者存入指定的银行账户上，因为在申请购房贷款买房时，银行会要求贷款人办一张专属的还款银行卡，在银行放贷后，借款人只需要将还款金额存入这张卡里，在还款日银行会自动扣款。如果扣款失败，就需要贷款人通过其他方式进行手动还款，比如登录手机银行或者网银，为了方便贷款者，银行提供等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息是每个月以相等的金额来偿还贷款本息的方式，每月的贷款利息是按月初剩余的贷款本金来计算的，是逐月结清的。