购房贷款利息怎么算,贷款买房计算器

揭秘！买房这样可以省几十万！正在还房贷和这样买房的，千万不要划走！手把手教你房地产行业内的人怎么还房贷，还在傻傻的贷款利息多还几十万吗？作为十几年的老地产人，告诉你专业人士怎么买房省下几十万。听完你一定会感谢我，觉得有用的点赞收藏一波以免忘记，正常的商业贷款上浮后，年利率在5.3左右，不管你是选择了等额本金还是等额本息，基本上利息加起来都可以再买一套房子了。

但是我们相关行业从业者购房后会用第三过桥的方式结清房贷，再拿房子去银行抵押转换成经营贷的方式，利息在3点多。房贷人资质好甚至还可以做到贴息。而且还可以选择先息后本，大大的降低了还款的利息，别傻傻的给高额利息了。如果你感兴趣马上马上私信我，我把全套流程免费发送给你。

法律分析：房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。

第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。

法律主观：在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

2、按月等额本金还款等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的，这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算，如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。