我房贷没通过怎么办理,房贷怎么办理最划算

有房贷的朋友们注意了，如果到了2023年你们还不知道有房贷可以申请退税的。这条视频一定要看完，关心到自己的切身利益，截至每年的6月30号之前，如果有房贷又满足以下三个条件的其实是可以申请退税的，特别是最后一条至关重要，虽然有政策可以退，但并不是有贷款都可以申请，今天鹏哥就跟大家说清楚一点儿。第一个：确认一下是否缴纳过个人所得税。

因为压根没交过税，更谈不上退税了对不对？如果还不确定自己是否交纳过个人所得税可以通过个税app查询一下，知道了。第二个：必须是首套住房贷款才可以。什么意思呢？当初办理房贷的时候是按照首套房的贷款政策购买的。怎么判断自己是不是首套住房贷款呢？可以看一下当初住房的贷款合同中有没有注明或者直接问办理房贷的银行，通过手机银行或者打客服的电话都可以查询得到。

房贷审批不通过首付怎么办有过买房经验的人都知道，买房子要先交一笔首付，然后签了合同，然后再去银行办理贷款，至于贷款能不能拿到贷款，那就不好说了，如果贷款审核失败，那就得交首付了。1、个人原因造成按揭贷款未获批准：一般来说，买房、贷款，都要看个人信用记录、资产状况、工作收入、银行流水等等，如果没有足够的资料，可以随时填写。

按理说，如果房子还没有被批准，那么房子可以全额退还，也可以退还，因为这是因为私人原因，房子不能卖给别人，所以只能退还一部分。2、非个人因素造成的抵押贷款未获批准：就拿开发商来说吧，开发商通常都会找一个合作银行进行贷款，这样既方便，又能增加购房的成功率，万一以后银行发现开发商的手续和文件不完整，或者是项目开发的时候出现了问题，那么购房者就不能通过了。

绝大多数银行都在控制二三四线城市的房贷额度，以控制风险，所以普遍存在额度不足，没有那么多的钱发贷款，即使已经批复同意放贷，也要等银行有了额度才能实际发放贷款，这种情况下等待就好了，也没有别的更好的办法。如果在当地可以找到人找一下银行的人，说不定可以加快速度。下面，就快和我一起了解相关知识吧！房贷4个月了还没批下来怎么办？

因为房贷一直审批不下来，意味着购房者还没有与银行签订放贷合同，购房者可以随时更换贷款银行。由于每家银行对贷款申请人的资格要求和抵押额度比例不同，购房者在这家银行的资格不够，无法排队，而在另一家银行申请房贷可能很容易，2、及时补救购房者如无法等待房贷申请结果，可主动咨询银行工作人员，最好联系银行的业务人员，询问是哪部分问题出了问题。