怎么看房贷年限,房贷怎么看是不是浮动利率

购房贷款金额、年限如何确定？影响贷款金额的因素有：网签价格、贷款成数。贷款金额=网签金额贷款成数，网签价格指的是网签合同上体现的房屋成交价格，贷款年限有三个影响因素，这三者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限，房龄：一般不超过30年，部分银行可不超40年，且贷款年限房龄50年，部分银行可贷年限房龄60年借款人年龄：贷款年限借款人年龄70周岁，部分银行可贷至75周岁最长贷款年限：不超过30年。

1、与房龄相关：二手房会影响房贷年限，通常二手房房龄加上房贷年限是不允许超过30年的；2、与借款人年纪相关：部分银行要求借款人年纪加上房贷年限，不得超过借款人及配偶的法定退休年龄，也就是说借款人年龄越小，房贷年限越长；3、与房产性质相关：普通商品房产权年限越长，房贷年限也越长；4、与借款人经济实力相关：银行在审批借款人材料时，也会对借款人的经济状况进行考察，购房者经济能力较好的情况下，银行会给予借款人较大贷款额度以及较长的房贷年限。

申请房贷需要什么条件1、和合法有效的身份，若是申请政策性个人住宅贷款的，需要有本地常住户口；2、有比较稳定的工作和收入；3、有按时还款的能力；4、有银行认可的可进行质押或抵押的资产，或有符合要求的担保人为其进行担保；5、有购房合同或协议；6、银行规定的其他条件。本文主要写的是房贷年限怎么规定的有关知识点，内容仅作参考。

房贷年限怎么规定的不断上涨的房价让很多人在财务上承受了很大的压力。说起房贷，肯定要谈到借款者的年龄和资历。一般的国有银行，都会规定65岁以下的商业贷款，而国外的一些银行，也会将年龄限制在55岁以下。买房人要依据自己的经济实力来确定贷款期限，而银行在审查借款人的信息时，也会对其财务状况进行调查。如果购房者选择了商业贷款，那么银行就会给予更高的贷款额度和更长的期限。

一套住房贷款最少一年，最多30年。二次抵押贷款最少一年，最多30年，不得超出房产估价公司规定的剩余使用年限的一半；商转公贷款的最长期限是一年，最长为一套房子，最长的贷款期限是在原来的贷款年限减去之前的还贷时间（比如商贷30年，现在还清了5年，商转公只能贷25年）。