房代怎么算利息,房贷利息怎么算的计算方法

买房贷款十个有九个选的都是等额本息，等额本息不是利息更高吗？更不划算吗？为什么还有那么多人会选择等额本息呢？如果搞清楚这两个还款方式的算法，自然就会明白了。今天就教你们怎么算房贷利息，之前有教过等额本金的利息算法，可以翻回去看一看，现在来教大家怎么算等额本息，等额本息最复杂的就是算出月供额，想要算出月供就必须要搞清楚什么是月利息，什么是月利率。

举个例子，贷款一百万月供三十年，按照广州房贷年利率最低四点三来算，拿一百万乘以四点三，再除以十二个月就是等于三千五百八十三点三三元，这一个就是九月利息了。再算算月利率，年利率百分之四点三，再除以十二个月就是等于月利率零点三五八三三。算明白前面两个再套用以下说的公式去算出月供，由于时长的缘故就不一一解析了。直接说答案：这是四千九百四十八点七一，就是月供额了，拿月供额减去首月的利息三千五百八十三点三三，就是等于本金一千三百六十五点三八元。

利息计算分为积数计息法和逐笔计息法：1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额是以累计积数乘以日利率计算的利息。计算公式为：利息累计计息积数×日利率，其中的累计计息积数是等于计息期内每日余额合计数的。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式逐笔计算利息，分为按照对年对月对日计算利息和按照实际天数计算利息。（1）按照对年对月对日计算利息。

买房贷款利率利息计算公式：1、如果是贷款二十年应该付的利息：（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。拓展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷利息有两个贷款公式，它们分别叫做：等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。其计算方式难度属于高难。两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。

等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)贷款本金×月利率×[（1+月利率）^还款月数]÷([（1+月利率）^还款月数]1)。月利率年利率/12，还款月数贷款年限×12等额本金贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)（贷款本金÷还款月数）+(本金已归还本金累计额)×每月利率。累计已还本金已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数。