按揭不批怎么办理,二手房按揭怎么办理

贷款不通过怎么办？准备买房做银行按揭注意了，如何才能避免贷款批不下来的情况发生呢？第一，提前查询自己的征信。第二，提前还清小额贷款，如果你名下有借呗、花呗、白条等网贷，都会让你的贷款批不下来，第三，不要为他人做担保，最近不能申请贷款跟信用卡。第四，买房前把自己的资料提前送银行审核，如果有问题可以提前应对，如果你的房贷实在批不下来，那就换另一家银行。

1、积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来，用户需要积极和银行沟通无法审批的原因，如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。也可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银行申请贷款。2、找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。

不同的银行对贷款申办标准有所不同，如果用户在一家银行无法成功申贷，可以选择一家要求相对较低的银行办理。如何才能快速获得贷款1、贷款方式的选择由于各贷款方式办理手续的繁简程度不尽相同，因而放款速度也会全然不同。如果借款人申请金额较大的房屋抵押贷款，那么自递交申请材料之日起，经过房产价格评估，抵押登记等各项流程之后，往往需要1个月左右的时间，得到贷款批复，不过若找担保公司进行加急操作，通常可以一周左右获得贷款，但前提是借款人需要向担保公司额外支付一部分费用。

建议先查下被拒原因，可直接电话询问银行。若是资料有误或不全，可补充完善资料重申。当然，可选择换家银行，还可选择追加首付款。若是负债过高，可先偿还债务，降低负债后再办。若是信用不好，短期内估计办不了。而要是银行资金紧张，也只有换家银行重办。要是房地产开发商有问题，只能退房了。拓展资料：办理条件（1）借款人所需条件1.年龄在1860岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定，因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。