房贷利率上调怎么算

呼吁降低存量房贷利率第53天。目前银行对个人首套住房贷款利率下调20个基点，利率为4.1%，部分地市更是下调50个基点，利率为3.8%，而前几年购房的普通家庭首套住房贷款利率却上调100个基点左右，利率为5.3%以上，有的甚至上调200个基点，利率为6.3%左右，刚需家庭购买首套住房，只为解决最基本的居住需求，并不是为了炒房获利。

以调整后的新房贷利率计算，原贷款期限、还款方式不变，,一般是每年的一月一号调整一次。现在房贷月供比原来的基础增了1%左右，房贷利率要等到12月可能差不多会下调一次。房贷利率的调整之前已经办好，房贷的月供是不会改变的。很多地区的房贷现在已经开始下调利率了，居民可以自己查询。利率调整住房贷款月供怎么计算？1、以现阶段剩下的住房贷款本金测算；2、以调整后的新房贷利率测算；3、原贷款年限、贷款还款方式不会改变。

若正常的还款3年之后改LPR波动利率，加一点数达0.1%，一个新的房贷利率调整至4.75%，那样：1、3年后剩下住房贷款本金.16元，剩下贷款年限为17年。2、以本金.16元、利率4.75%、限期17年为基准，带入等额本息还款的计算公式，可得新住房贷款月供1294.51元。3、新住房贷款月供比住房贷款月供，降低了14.38元/月。

贷款利率调整后原房贷计算方法如下：如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。存贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。举例说明：20万，20年。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,

2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率，4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。