买房子贷款怎么贷款

购房按揭贷款or房屋抵押经营贷款？大家都知道买房资金不够的时候可以按揭跟银行贷款，但是很多人搞不清楚什么是购房按揭贷款，什么是房屋抵押经营贷款。两者听起来好像差不多，不都是用房子向银行抵押然后借款吗？其实两者是完全不同的，你知道房屋抵押经营贷款和购房按揭贷款的区别是什么吗？今天给大家好好分析一下它的不同点，第一点，适用场景不同。

如果有欠款也没有关系，可以找助贷公司过桥，再申请抵押贷款。第二点，申请条件不同。房屋按揭是不需要公司主体的，对工资收入审查比较严格。而房屋抵押贷款是一定要需要公司主体的，对公司流水有要求，一般流水能够覆盖贷款额就可以了。现在国家支持小微企业，如果公司流水不够也是可以申请的。第三点，利率的生存机制不同。按揭购房的利率主要受国家政策的影响，但是房屋抵押经营贷款利率是由银行自主制定的，而各家银行相差比较大，低有三个点，高可能需要7个点。

目前买房子怎么贷款主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

1、贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。2、选择房产：购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，保险金额不得少于抵押物的总价值。5、签订楼宇按揭合同，6、开立专门还款账户。