房贷额度怎么算?额度不够可以这么办

博山建行提前还房贷攻略。博山建行提前还房贷攻略，最近股市半死不活，于是打算把房贷本金提前还贷，友情提示：提前还贷可以还一部分本金，不一定要全部还清，建行app有提前还本功能，但是一直提示没有额度，只能去博山建行个人贷款中心办理，记得带着身份证，流程很简单，只要填写提前还贷申请表即可。但是现在申请要8月才有还贷额度，还要多付两个月利息真坑。

随着房价上涨，买房贷款成本也随之升高，对于房贷额度都是怎么算的？假如贷款额度不够购房者又该怎么办？房贷额度由哪些因素决定？如果您是公积金贷款公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。比如最高限额方面，北京规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，而上海规定的最高限额为60万。

所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。如果您是商业贷款影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20－25年，宽松的银行会要求30年，较为严格的则只有1015年。

建行快贷申请条件：1.在建行拥有金融资产的客户，包括存款、理财产品、国债等能证明申请人财力的资产，比较简单的方法就是直接存钱进去，过一段时间就会有快贷额度了。2.建行的住房贷款客户，如果在建行申请过按揭住房贷款也是可以申请快贷的，所以房贷客户可以尝试申请一下。3.建行私人银行的客户，如果你平时活跃度高，属于优质客户，经常收到邀请短信，那么很大几率会开通快贷。

之前建行快贷是一款循环额度，只要在有效期内，有额度的话可以随时借贷，非常的方便，不过到期后，则会根据用户的资质和信誉，再结合银行政策等因素，判断是否再给予你额度。所以有时候也是会出现额度突然减少或者是变成0的情况。总而言之，平时一定要维持自身良好的信用情况，贷款、信用卡的使用也要注意，千万不要逾期，避免负债率过高即可。

官方说法：快贷额度是系统授信模型自动计算，依据客户一定时期内在建设银行的金融资产(存款、理财产品等)或存量房贷情况。如没有快贷额度说明客户在建设银行的金融资产与存量房贷等情况没有到达申请快贷的要求，房贷需要是已经归还一定时间，尚未结清的。金融资产需在一段时间内每月个人资产情况均达到模型设定的准入标准，没有获得建设银行快贷额度，建议你可提升在建设银行的个人资产，个人金融资产提升后，仍需经过一段时间，快贷额度才会产生。