房子首付和按揭怎么算利息怎么算的,房子按揭首付比例

楼市政策解读。国家为了拯救楼市，采用了各种手段，最近出台的利好政策，值得大家关注，朋友们，我总结了以下三点，尤其是第三点非常重要，大家一定要仔细阅读，第一，降低首套房的首付比例和利率。以前许多城市的首套房首付比例高达30%到40%，按照新政策，首付比例可能会降至20%，以湘潭为例，与几年前相比，首套房的首付比例已经降至两成，而利率也从五点几降到了现在的3.6，大大降低了购房成本。

如果卖掉小的房子再购买大的房子，可以享受个税减免政策。第三，认房不认贷政策是大家讨论最多的问题。简单来说，在长沙买了一套房再到湘潭买房，无论是贷款还是全款，都属于第二套，首付比例和利率都要提高。现在的政策是，无论在其他城市有多少套房子，在湘潭买房仍然按照首套房的首付和利率计算。这样一来，确实降低了购房成本。对于政策的出台，接下来是否会有大量购房客户出现呢？

按揭贷款买房是现在很流行的方式，按揭贷款可以让购房者提前购房，并且可以缓解他们的经济压力，提前买房先入住，然后慢慢的还贷。既然要还贷就得知道利息，那么按揭贷款利息怎么算呢？一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭预期年化利率为按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息法：计算公式：月还款额本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月预期年化利率年预期年化利率/12总利息月还款额*贷款月数本金经计算：月还款额为元(每月相同)。

一、房贷利息的计算原理房贷利息是指抵押贷款的利息，即借款人在使用银行或其他金融机构提供的抵押贷款时，按照借款协议规定应支付给银行或其他金融机构的费用。房贷利息的计算方式有多种，一般按照等额本息法或等额本金法计算。等额本息法：按照每月固定支付本金和利息的方式计算，借款人每月支付的金额相同，但每月支付的利息逐月递减，本金逐月递增。

二、房贷利息计算公式等额本息法：每月还款金额〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金法：每月还款本金贷款本金÷还款月数每月应还利息剩余本金×月利率(贷款本金已归还本金累计额)×月利率三、如何计算房贷利息1.确定贷款本金：确定贷款本金，也就是借款金额，即需要借款多少钱，这是计算房贷利息的基础。