房贷怎么计算?一文看懂!

二手房贷款利息怎么算?二手房贷款利率怎么算,二手房按揭利息怎么算!?房贷15年利息多少?买二手房提前还贷利息如何计算?房贷怎么计算的问题一：房贷是怎么计算的？的简单介绍14年房贷15年利率是多少15年房贷利率是3.25%。买二手房,房贷23万，贷款时间是15年，总的利息是多少房贷23万，贷款时间是15年，总得利息是84994.58元。

一、个人住房按揭贷款，名下无征信异议的，发的基准利率为4.90%，如果是10年还清：‘贷款总额元还款总额.31元支付利息40039.31元贷款月数120月月均还款1583.66元如果是15年还清：贷款总额元还款总额.44元支付利息62110.44元贷款月数180月月均还款1178.39元计算方法可以参考网上的房贷计算器。

目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。三、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/1215万15年(180个月)月还款额:*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^180/[(1+7.05%*1.1/12)^1801]1412.34元说明:^180为180次。

14年房贷15年利率是多少15年房贷利率是3.25%。目前执行的住房公积金贷款基准利率：五年期以下贷款年利率是2.75%，五年期以上年利率为3.25%。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。?申请房贷基本注意事项：1、房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等。

3、房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。4、贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。5、贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。房贷23万，贷款时间是15年，总的利息是多少房贷23万，贷款时间是15年，总得利息是84994.58元。

一、提前还房贷利息的计算方法1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。三、提前还贷时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。

二手房首付要付多少钱二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额。

购买二手房需要注意什么1、要选正规的中介购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。2、要确认房屋面积房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

问题一：房贷是怎么计算的？房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：每月的还款利息尚欠银行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的总欠款/总还款月份数比如你说的10万贷款每月还本金100000/601666.67元第一个月的利息100000*5.05%/12420.83第二个月的利息（1000001666.67）*5.05%/12413.82等本降息等于每月还的本金固定不变利息逐渐降低而如果是等额本息则每月还款金额一样A*年金现值系数50000系数可以查表算出A，就是每月的固定还款金额这种方法，先换的本金多，利息少。

【算一算你家装修要花多少钱】二手房房贷利率是多少二手房房贷利率是：06个月(含6个月)，年利率：4.35%；6个月1年(含1年)，年利率：4.35%；13年(含3年)，年利率：4.75%；35年(含5年)，年利率：4.75%；530年(含30年)，年利率：4.90%。贷款利率需结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等情况进行综合定价，需经办网点审批后才能确定。

2、房屋抵押贷款房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款除了对借款人有要求外，对抵押的房屋也有一定的要求。所抵押的房屋产权一定要清晰，要有房产证和土地使用证，没有被列入当地城市改造拆迁规划等。3、大学生创业贷款大学生创业贷款条件：必须年满十八周岁，有固定的营业场所，能提供营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途符合国家有关法律和银行信贷政策的规定。

贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。等额本金还款法:在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。商业贷款利息利率6.15％浮动公积金贷款4.56％浮动具体的直接去咨询相关贷款银行～。

贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将首付款打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。