有房贷的房子能加名字吗?房产加名怎么办理?

有贷款的房子可以起名吗？有贷款的房子不能直接命名。有房贷的房子怎么加名字？有房贷的房子加名字需要提前还清房贷，有房贷的房子可以加名字吗？一般情况下，通过按揭贷款购买的房屋，在还清贷款之前，不能在房产证上加名，有房贷的房子可以加名字吗？如何给一个楼盘加名字？很多男生婚前会贷款买房，找的是女生结婚，但是婚后有现有房贷的房子是不能加名字的，对女生来说不是很好的保障。

正在抵押的房子不能起名。因为要加到房产证上的名字属于房屋权属变更登记，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，而贷款买的房子处于抵押状态，自然没有办法加到房产证上。贷款买房后想在房产证上加名字，必须先还清贷款，办理抵押注销手续，把房子过户到自己名下。只有拥有房屋所有权，才能在房产证上加名字。

你去房地产交易中心，要先在预检窗口告知我，你是来办理房产证加配偶名字的。窗口工作人员会对提交的材料进行审核，如果材料齐全会给你一个号，然后拿着号去相关窗口。房产证加名110元手续费。具体如下:80元制作费，25元地籍图费，5元张贴费。顺利的话20天就能拿到新的房产证。房产证上加名第二种情况:房产证上加直系亲属的名字，是指将房屋的部分产权(具体比例可由双方约定)过户给直系亲属，双方可约定具体过户方式:赠与或出售。

1。亲属关系和血缘关系，即父母、子女、兄弟姐妹等。，可以通过赠送或者买卖的方式添加。有的购房者可能会要求继承和加名。这里强调一下，继承不属于这种情况，所以排除。如果有两个以上的房屋所有权人，需要再补充一条关于房产份额的说明。如果没有特别规定，一般是按照平均值计算，也就是所谓的50%。二、夫妻与配偶的关系，如果夫妻的另一方想在大红宝书上加上自己的名字，那么可以分婚前和婚后两种情况考虑。

这时候夫妻双方只要带上结婚证，身份证，房产证就可以直接申请，但是有些城市要求房子只有没有贷款才能加，否则需要结清余款，具体以当地各城市的规定为准。如果夫妻婚前买房，需要赠与或购买，签订协议并公证，那么就可以加上自己的名字，缴纳契税、个人所得税、增值税等税。具体以当地城市规定为准。

如果在贷款房产证上加名字，需要先解除房屋抵押，因为按照规定，不能直接在贷款房屋上加名字。解除抵押的程序如下:1 .打电话给贷款银行询问提前还款的情况，包括是否需要支付违约金，违约金的金额；2.去贷款银行申请提前还款，提交材料:(1)注销登记申请书；(二)解除抵押登记协议；(3)银行授权委托书；(4)原房产证；(五)他项权利证明原件；(6)受托人身份证原件及复印件；3.在约定时间之前还款，不能在还款日前后三天；4.还款后第二天去贷款银行结算，打印利息清单；5.去银行的贷后管理中心拿抵押解除的材料；6、到担保公司，商业贷款不需要走，公积金贷款当时没签担保协议不需要走；7、到不动产登记中心；8.存档并完成发布。

很多男生婚前都会贷款买房，而且是找一个女生结婚。但是婚后已经有房贷的房子是不能加名字的，对女生来说不是很好的保障。那么，房贷还清了可以加名字吗？这个可以，但是房贷暂时还不清。有房贷的房子可以加名字吗？一般情况下，通过按揭贷款购买的房屋，在还清贷款之前，不能在房产证上加名。如果要在房产证上加名字，客户必须先还清房贷，到当地房管局了解房贷手续，才能在房产证上加名字。

大部分人申请按揭贷款20到30年，房产证上加个名字估计也要很久。但如果客户资金充足，可以申请提前还款，也可以选择提前还款或部分提前还款，然后缩短还款期限。这样可以尽快在房产证上加名字。对于夫妻来说，其实婚前可以贷款买房，也可以把名字写在房产证上。不然一方先贷款买房，另一方还要在自己的房产证上加名字，就麻烦了。

有贷款的房子不能直接命名。因为贷款的房子是抵押在银行的，所以房产证上会有记载。如果要加名，需要先还清贷款，解除抵押，然后进行产权变更，最后按照法律规定的程序办理产权变更登记手续。还清贷款后才能进行房屋产权变更。一般有贷款的房子是不能命名的。加名字需要贷款银行同意，加名字需要变更借款人，债权债务也会发生变化，银行不愿意承担这个风险。所以如果房贷没有结清，一般是不能加名字的。

换句话说，不能确定可以增加一些城市。如果有这样的问题，最好咨询贷款银行和当地房管局。房产证怎么加名字？第一，亲属给亲属关系加名字，即父母、子女、兄弟姐妹等。，那么就可以通过赠送或者买卖的方式来添加名字。有的购房者可能会要求继承和加名。这里强调一下，继承不属于这种情况，所以排除。

如果给还房贷的房子加名字，需要提前还清房贷。一般在还完房贷之前，银行不会轻易改名或者加减名。这是出于风险控制的考虑，因为没有还清贷款的房子加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会发生变化，这对银行来说是有潜在风险的。增加房屋名称的程序。在准备增加房产证名称的相关文件时，需要提前了解增加房产证名称需要准备哪些文件。一般需要准备的证件有:身份证、结婚证、房产证原件及复印件，但要求本人到场，不能委托他人办理。

法律分析:不行，房贷还没还完，房产局不能办理“增加共有人”的业务，所以不允许加名。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。一般来说，有贷款的房子是不能命名的。加名需要贷款银行同意，加名需要变更借款人，债权债务也会发生变化，银行不愿意承担这个风险。所以如果房贷没有结清，一般是不能加名字的。

还在还房贷的房子是不可能加名字的。如果要在房产证上加名，必须先还清所有抵押，然后到房屋所在地的房管中心办理抵押登记注销。注销后可以去房管局办理房产证更名手续。还有一种情况是可以直接向银行申请。银行同意后，正在还房贷的房子也可以在房产证上加名字，但一般银行不会同意加名字的申请，执行的可能性极低。

有贷款的房子可以由法院强制执行。一般有贷款的房子可以拍卖，但银行有优先受偿权，比如有人在申请贷款后，无法按时偿还每月贷款本息，那么这个时候银行就会上诉到当地法院。如果在规定时间内仍然没有办法偿还欠款，那么通常法院会强制执行，也就是说房子会被强制拍卖，最终，拍卖所得将用于偿还银行债务，剩余部分将返还给被执行人。