第二次贷款利率怎么算,贷款利率30年怎么算的

降低房贷利率是许多人的需求。如何将六点几或五点几的房贷利率降至三点几呢？下面介绍两种方法，第一种是与银行协商沟通，这种方式在之前得到了鼓励，但实际操作起来非常困难，目前还没有听说过成功案例，第二种方法是使用新的低利率贷款来替换原来的高利率贷款，这需要根据具体情况采取不同的方式。第一种方法是申请新的房贷，因为现在的新利率很低，可以由借款人自行决定用谁的名义申请贷款。

贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；

⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。

法律分析：二套房商业贷款首付六成起，贷款利率执行基准利率的1.1倍。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十四条商业国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务，衍生问题：公积金贷款的相关问题都有哪些？最多可以申请2次。